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今天上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社科文献出版社牵头公布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）》。蓝皮书认为，2014年，全国商品房成交价平均价格为6323元，比2013年下跌了1.4%。

商品房销售面积120649万平方米，比上年上升7.6%，商品房销售显著遇冷。商品房待售面积62169万平方米，比2013年末减少12874万平方米，库存居高不下。

蓝皮书预测，今年房价与去年持平或低于去年快速增长的可能性较小。蓝皮书认为，去年全国商品房、住宅的均价分别为6324元/平方米、5932元/平方米，商品房、商品住宅均价名列前三位的依然是北京、上海、浙江，海南紧随其后，名列后三位的分别是贵州、湖南、宁夏。去年北京商品房均价为18833元/平方米，是均价低于的宁夏的4.57倍，商品住宅价格是均价低于的贵州的5倍。蓝皮书认为，由于销售市场回升，出租市场丧失了持续下跌的动力。

但由于出租市场需求比较平稳，租金仍然呈现出下跌趋势。2014年，北京市住房租金价格涨幅创5年低于。归功于930新政对首套房确认标准的限制以及降息的双重受到影响，未来二手房成交价结构里中等稍大户型的比重逐步减少。2014年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交价套数占到二手住宅成交价套的比例为32%，环比下降4%，且在提高性需求中，以小换回大占到到50%至60%；在144平方米以上的面积段中，北京环比下降了1.3%。

虽然90平方米以下的小户型仍然是目前市场成交价的主力，但随着二胎政策的放松，家庭人数快速增长，购房者对居住面积的拒绝也水涨船高。加之对中心城区优质教育资源的充沛市场需求，未来二手房住宅市场中，中等稍大户型将更加受到购房者的注目。

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